(凤凰花园)

徐州市铜山区铜山经济开发区华山路东、珠江路南凤凰花园一期2组团1号楼1-501室

89

5315元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/04 10:00

拍卖结束时间 2020/12/05 10:00

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房源特色
5.6折 二拍 住宅|商品房
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 159万

市场评估价 -万

保证金 17万

税费 9万

建筑面积 168.16㎡

楼层 5

小区 凤凰花园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 徐州市铜山区铜山经济开发区华山路东、珠江路南凤凰花园一期2组团1号楼1-501室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

151.63万

风险价

154.82万

收益空间

31.92万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年11月17日 开始

    2020年11月18日 结束

    流拍价

    112万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的调查情况表

 

拍品名称

徐州市铜山区铜山经济开发区华山路东、珠江路南凤凰花园一期2组团1号楼1-501室房产

权利来源

司法裁定

权证情况

执行裁定书

拍品所有人

被执行人

拍品现状

以实物为准

 

 

房屋用途及

土地权利性质

住宅

出让

租赁情况

  

看样联系 400-9004778 好拍帮

配套情况

/

权利限制情况

已被人民法院查封。

提供的文件

1《法院裁定书》;2《协助执行通知书》;3《拍卖成交确认书》

     

一、拍卖对象情况

根据不动产产权情况表显示,所在建筑为混合结构,总层数为6层,标的物位于第5层,建筑面积为168.16平方米,专有建筑面积为147.98平方米,分摊建筑面积为20.18平方米。房屋用途为住宅,房屋性质为市场化商品房。土地用途为城镇住宅用地,土地权利类型为国有建设用地使用权,土地权利性质为出让,土地使用期限为20771122日止。

 

 

以实物为准!!!

 

二、限购情况:以当地政策为准

 

三、税费负担情况:本次起拍价格已经考虑房屋过户所产生的全部税费(契税、印花税、个人所得税等)而适当降低,如竞拍将视为对所有税费予以认可,本院概不退还。

 

四、其他情况:物业等费用缴纳情况不明,如存在欠缴,由买受人负担。

 

五、拍卖财产已知瑕疵和权利负担:竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵,请谨慎参拍。

 

贷款及过户服务咨询电话: 17696535111  魏经理 

法院公告

 网络司法拍卖公告

 

江苏省徐州市铜山区人民法院将于202012月4日10时至202012月5日10止(延时的除外)在江苏省徐州市铜山区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0516/10,户名:徐州市铜山区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

一、拍卖标的:位于徐州市铜山区铜山经济开发区华山路东珠江路南凤凰花园一期2组团1号楼1-501室房产。不动产权证书号:苏(2017)铜山区不动产权第0009513号。

 

 

VR链接:

https://preview-lyj.aliyuncs.com/preview/a842581e4b5c4029a40a39ea36273457?subSceneIds=181010&Lang=zh-CN

 

 

 

 

建筑物基本情况:

 

 

根据不动产产权情况表显示,所在建筑为混合结构,总层数为6层,标的物位于第5层,建筑面积为168.16平方米,专有建筑面积为147.98平方米,分摊建筑面积为20.18平方米。房屋用途为住宅,房屋性质为市场化商品房。土地用途为城镇住宅用地,土地权利类型为国有建设用地使用权,土地权利性质为出让,土地使用期限为20771122日止。

 

 

 

 

 

 

      以实物为准!!!

 

起拍价:893858元,保证金:17万元,增价幅度:2000元,市场价:1596175元。

 

二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始3个工作日前向徐州市铜山区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到徐州市铜山区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式:

本院已委托好拍帮在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作(看样时间根据预约情况由此公司统一安排)。

免费咨询看样:400-9004778  好拍帮

特别提示:该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任,一切答复内容不代表法院立场,仅供竞买人参考,竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,不到保留价不成交。

六、标的物以房屋现状为准,拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费向相关职能部门咨询及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担,与拍卖人无涉。另,其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费均由买受人自行查证处理。特别提醒,有意者请在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况。税费负担情况:本次起拍价格已经考虑房屋过户所产生的全部税费(契税、印花税、个人所得税等)而适当降低,如竞拍将视为对所有税费予以认可,本院概不退还。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人,请于拍卖须知第四条规定日期内提供书面材料,逾期未提出的视为放弃权利。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在 202012月12日前缴入法院指定账户(户名:徐州市铜山区人民法院,开户银行:中国银行徐州铜山支行营业部,账号:519663729966)拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话:400-9004778 好拍帮XYK

联系地址: 徐州市铜山区人民法院

淘宝 技术咨询:400-822-2870

 

 

贷款及过户服务咨询电话: 17696535111  魏经理  

 

 

                        徐州市铜山区人民法院

00年十一月十八日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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