(新泉佳苑)

徐州市泉山区新泉佳苑1号楼1-101地下室房产

1

2100元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/20 10:00

拍卖结束时间 2020/12/21 10:00

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房源特色
7折 一拍 地下室
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 2万

市场评估价 -万

保证金 0.15万

税费 0万

建筑面积 7.41㎡

楼层 0

小区 新泉佳苑

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 徐州市泉山区新泉佳苑1号楼1-101地下室房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

2.11万

风险价

2.15万

收益空间

0.44万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍卖标的调查情况表

     

    拍品名称

    徐州市泉山区新泉佳苑1号楼1-101地下室房产

    权利来源

    司法裁定

    权证情况

    1.法院执行裁定书;

    2. 已办理《房屋所有权证》

    拍品所有人

    被执行人

    拍品现状

        

    地下室

    租赁情况

       

    权利限制情况

    已被人民法院查封。

    提供的文件

    1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;

    3、《拍卖成交确认书》

     拍品介绍

    1拍卖标的:徐州市泉山区新泉佳苑1号楼1-101地下室房产。房屋建筑面积7.41平方米,房屋所在建筑层数-1层,建筑总层数11层,房屋用途为地下室,不动产权证书号:苏(2018)徐州市不动产权第0044265,登记时间:2018/4/24。土地权利性质为出让.

    特别提醒本公告所述情况仅供参考,请务必实地看样,公告内容与不动产登记薄记载不一致的,以不动产登记薄为准.

    2. 特别提醒:标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定,由买卖双方各自承担。网络司法拍卖本身形成的税费中,由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户中先行缴纳垫付,凭完税凭证于本院过户裁定书送达买受人之日起十五日内至本院进行卖方税费结算,逾期本院不再办理。请自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理,水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负。

    特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    法院公告

    徐 州 市 泉 山 区 人 民 法 院

    拍 卖 公 告

     

    (2019)苏0311执3562号

    江苏省徐州市泉山区人民法院将在江苏省徐州市泉山区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com,户名:江苏省徐州市泉山区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    本院已委托耀协法服在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系,请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕,以免造成损失。请认准法院授权机构“耀协法服”,咨询电话:400-0989985,17366146925。

    一、拍卖标的:徐州市泉山区新泉佳苑1号楼1-101地下室房产。房屋建筑面积7.41平方米,房屋所在建筑层数-1层,建筑总层数11层,房屋用途为地下室,不动产权证书号:苏(2018)徐州市不动产权第0044265号,登记时间:2018/4/24。土地权利性质为出让.

    特别提醒本公告所述情况仅供参考,请务必实地看样,公告内容与不动产登记薄记载不一致的,以不动产登记薄为准.

    起拍价:15561元,保证金:1500元,加价幅度:100元;

    本次拍卖所依据的法律文书:(2019)苏0311民初4830号民事判决书

    二、竞价时间:

    标的物共进行两次网上拍卖,第一次拍卖流拍的,进行下一次拍卖;第一次拍卖成交的、申请人同意接收或有其他特殊情况的,后续拍卖自动取消。两次拍卖均流拍的,可以按照相关规定进行变卖。

    第一次拍卖竞价时间:2020年12月20日10时至2020年12月21日10时止(延时的除外);

    第二次拍卖竞价时间:2020年1月7日10时至2020年1月8日10时止(延时的除外)。

    根据法律规定,法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中,中止拍卖、撤回拍卖。拍卖人变更拍卖时间的,将在江苏省徐州市泉山区人民法院淘宝网司法拍卖平台上重新公告。

    三、拍卖方式:

    拍卖为设有保留价的增价拍卖,保留价即为起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    拍卖活动设置延时出价功能。在拍卖活动结束前,每最后5分钟如有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    四、评估价、起拍价、保证金及加价幅度:

    本标的物经市场调查及专家建议综合评定,评估价为22230元。

    第一次拍卖起拍价:15561元,保证金:1500元,加价幅度:100元;第二次拍卖起拍价:12448.8元,保证金:1200元,加价幅度:100元。

    五、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞买。财产所在地存在限购限制政策的,竞买人资格以当地限购限制政策为准。

    如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向徐州市泉山区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到徐州市泉山区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    不符合条件参与竞买的,由竞买人自行承担相应法律后果。

    六、咨询、展示看样的时间与方式:自公告发布之日起接受咨询(双休日除外),有意者提前与委托机构联系统一安排看样。

    免费咨询看样电话:400-0989985,17366146925耀协法服。

    特别提醒:该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任,一切答复内容不代表法院立场,仅供竞买人参考,竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解,核实

    七、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负

    八、标的物转让登记(含户籍迁入、迁出)手续由买受人自行办理,交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定,由买卖双方各自承担。网络司法拍卖本身形成的税费中,由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户中先行缴纳垫付,凭完税凭证于本院过户裁定书送达买受人之日起十五日内至本院进行卖方税费结算,逾期本院不再办理。请自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理,水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理,与拍卖人无涉。

    九、与本标的物有关人员均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,竞拍结束后,拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款在十五日内缴入法院指定账户(户名:徐州市泉山区人民法院,开户银行:中国农业银行徐州泉山支行,账号:(6228400457117866664),竞买人务必在缴款前核对户名,确认无误后继续进行缴款。

    十一、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:http://bangpai.taobao.com/group/thread/16118694-289937341.htm?spm=0.0.0.0.6FwN8D

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

    咨询电话:400-0989985,监督电话:0516-83637785

    联系地址:徐州市泉山区人民法院网上司法拍卖工作室

     

     

     

    徐州市泉山区人民法院

    二0二0年十一月十九日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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