(荣盛文景苑)

邳州市解放东路文景苑25-1-401室及25-1-6号地下室

70

5827元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/21 10:00

拍卖结束时间 2020/12/22 10:00

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房源特色
7折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 100万

市场评估价 -万

保证金 10万

税费 6万

建筑面积 120.68㎡

楼层 4

小区 荣盛文景苑

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 邳州市解放东路文景苑25-1-401室及25-1-6号地下室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

95.44万

风险价

97.45万

收益空间

20.09万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    标的物调查情况表

    (详见评估报告)

    拍品名称

    邳州市解放东路文景苑25-1-401室及25-1-6号地下室

    权利来源

    司法裁定

    权证情况

    1、法院执行裁定书

    2、《邳州市不动产产权情况表》复印件

    拍品所有人

    * 、吴 * *

    拍品现状

    地类(用途)及

    土地性质

    1、住宅

    2、出让

    清空情况及交付说明

    有租赁,未清空。

    钥匙

    配套情况

    拍品入户门为品牌防盗门,室内客厅铺设地砖,卧室地面铺设木地板,墙面部分为壁纸,石膏吊顶,塑钢窗,实木门,室内整体中档装修。

    权利限制情况

    1被邳州市人民法院查封。

    2他项权情况(抵押、租赁等):有抵押,有租赁。

    法院提供的房屋交易(过户)文书

    1、《法院裁定书》

    2、《协助执行通知书》

    3、《拍卖成交确认书》

    以上材料是否都有:有

    拍品介绍

    1、拍卖对象:位于邳州市解放东路文景苑25-1-401室及25-1-6号地下室,拍品总层数为9层,拍品位于第4层。拍品401室面积120.68平方米,地下室面积为12.47平方米。钢混结构,建成时间为2007年左右。小区内水、电、通讯等基础设施较完备。

    2、权证编号情况:

    不动产权证书号:苏(2019)邳州市不动产权第0007405号。

    3、限购情况:以当地政策为准。

    4、税费负担情况:本次起拍价格已经考虑房屋过户所产生的全部税费(契税、印花税、个人所得税等)而适当降低,如竞拍将视为对所有税费予以认可,本院概不退还。

    5、物业、水电费等其他费用负担情况:买受人自行承担。

    6、所在楼盘情况:本拍品东至六保河,南至解放东路,西至大象城,北至邳新路。拍品所在区域基础设施较为齐全,土地实体状况较优。

    7、拍卖财产已知瑕疵和权利负担: (竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵,请谨慎参拍。)

    8、评估价格:1004700

    起 拍 价:703300

    增价幅度:5000

    9、有无优先购买权人:无

     

     

    法院公告

    邳州市人民法院关于拍卖位于邳州市解放东路文景苑25-1-401室及25-1-6号地下室的公告

     

    江苏省邳州市人民法院将于2020122110时起至2020122210时止延时除外)在江苏省邳州市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上(法院账户名:邳州市人民法院,法院主页网址:https://sf.taobao.com/0516/12——参见全国法院页面:https://sf.taobao.com/court_list.htm)进行公开拍卖活动,现公告如下:

     

    一、拍卖标的: 位于邳州市解放东路文景苑25-1-401室及25-1-6号地下室

    起拍价:703300元,保证金:100000元,增价幅度:5000元。

    根据法律规定,法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中,中止拍卖、撤回拍卖。拍卖人变更拍卖时间的,将在江苏省邳州市人民法院淘宝网司法拍卖平台上重新公告。

    二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

    如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向邳州市人民法院办理委托手续(委托人为自然人:须委托人和委托代理人携带身份证及复印件,来本院现场办理委托手续;委托人为组织机构:须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章,来本院现场办理委托手续);竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到邳州市人民法院办理交接手续。

    如未按要求办理委托手续,拍卖人将认定竞买行为是淘宝系统登记的竞买人的行为。

    三、咨询、展示看样的时间与方式:

    本拍品已委托江苏快拍嘉网络科技有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由快拍嘉公司统一安排),联系电话:4009629877或搜索并访问“快拍嘉”网站自助预约,也可关注微信公众号“快拍嘉”自助预约看样。

    特别提示:该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任,一切答复内容均不代表法院立场,仅供意向竞买人参考,竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解,核实。

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少1人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    六、特别提醒:标的物以实物现状为准,拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不承担本标的瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

    七、标的物转让登记手续由买受人自行办理,因网络司法拍卖本身形成的税费,依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担,其可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费或户名变更手续,由买受人自行办理,相关费用均由买受人承担。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理,与拍卖人无涉。

    关于税费问题,有意者请自行向房地产管理部门、税务部门咨询购买上述财产需交纳的税费种类、税率等。竞买人实际交纳的税费以房地产管理部门、税务部门核定的税费为准。因本次网络司法拍卖本身形成的税费,依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担。成交后具备办理相应手续条件的,买受人应于收到裁定后15日内办理完毕房产过户手续,并提供相应税费凭据。逾期办理或逾期提供的,视为买受人自愿承担本次拍卖全部税费,本院不再办理退税手续。如因需办理抵押权注销等手续需延长上述办理期限的,应于知道后3日内向本院提交书面说明。

    、对上述标的权属有异议者、优先购买权人,请于拍卖公告发布之日起七日内供书面材料,逾期未提出的视为放弃权利。

    九、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等 〕均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    十、本标的物优先购买权人相关说明:无

    十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。意向竞买人参与竞拍,保证金通过淘宝报名缴纳。

    十二成交当日起七日内将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户,具体以承办法官通知为准。如在指定期限内未缴全款将视为自动放弃此次竞拍,保证金不予返还。

    1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户,详细请咨询承办法官。(该账户只用于支付余款,不用于支付保证金,保证金必须从支付宝中缴纳)

    2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程:(该方式仅用于支付保证金)

    https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

    3拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    十三、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十四、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    受托咨询及看样:电话 4009629877 或登录“快拍嘉”网站自助预约,也可关注微信公众号“快拍嘉”自助预约看样。

    联系电话:0516-68970056(郭法官)

    联系地址:邳州市人民法院执行局

    网址:http://sf.taobao.com/

    监督电话: 0516-68970070

    淘宝技术咨询:400-822-2870

     

     

     

        邳州市人民法院

           20201120

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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