(东和花园)

常诚玮名下位于江苏省徐州市贾汪区将军大街以东东和花园4号楼1-302室房产

38

5007元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/19 10:00

拍卖结束时间 2020/12/20 10:00

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房源特色
10折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 38万

市场评估价 -万

保证金 7万

税费 0万

建筑面积 77.14㎡

楼层 3

小区 东和花园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 常诚玮名下位于江苏省徐州市贾汪区将军大街以东东和花园4号楼1-302室房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

36.7万

风险价

37.47万

收益空间

7.72万

交易记录

  • 一拍 缓拍

    2020年10月11日 开始

    2020年10月12日 结束

    缓拍中止价

    39万

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房产价值

折价率:10折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

江苏省徐州市贾汪区将军大街以东东和花园4号楼1-302

根据江苏省徐州市贾汪区不动产登记信息查询证明,截至估价时点,估价对象不动产权证明编号为SY0002079号,权利人为常诚玮共有情况为单独拥有,规划用途为住宅,建筑面积为77.14平方米,登记时间为2013年5月13日。截至估价时点,根据我公司人员现场勘察了解,估价对象四至清晰,产权明确。

估价对象所在的4号楼为混合结构,南北朝向,建成于2011年,-1为储藏室、车库1-6层为住宅。估价对象均位于第3层,相邻。房屋用途为住宅,建筑面积77.14平方米

估价对象所在的东和花园土地使用权未分割,土地整体状况为矩形,形状规则,地势平坦,无不良地质影响,无不利的规划限制条件。

申请执行人未提供土地使用权证书,根江苏省徐州市贾汪区不动产登记中心查询证明结合市场调查了解,估价对象土地使用权为国有建设用地使用权,权利性质为出让,土地用途为住宅用地,使用期限2079年8月16日止,土地宗地红线外达到”(给水、排水、通电、通路、通讯、通燃气),宗地内“通一平”(给水、排水、通电、通路、通讯、通燃气、场地平整)。

估价对象位于江苏省徐州市贾汪区将军大街以东东和花园内,交通便利,位置优越,基础设施、公共设施配套完善,附近世纪路幼儿园、江苏省贾汪实验小学、江苏省贾汪中学、汉府街法治文化广场、徐州矿物集团第二医院、爱客来超级市场、世纪广场、贾汪区政府、银行、药店等公共设施一应俱全。


评估结果一览表

估价机构:山东大宇建设项目管理房地产评估有限公司                                     估价报告编号:鲁大宇房评字(2020)第3016

   价值时点:2020420                                                       

价值时点的房地产产权人

不动产登记证明号

位置

用途

面积(平方米)

单价

(元/)

总价

(元)

备注

常诚玮

SY0002078

江苏省徐州市贾汪区将军大街以东东和花园4号楼1-301室

住宅

77.14

5,008.00

386,317.00

常诚玮

SY0002079

江苏省徐州市贾汪区将军大街以东东和花园4号楼1-302

住宅

77.14

5,008.00

386,317.00

合计

772,634.00

  

法院公告

 

临沭县人民法院关于拍卖被执行人常诚玮名下位于江苏省徐州市贾汪区将军大街以东东和花园4号楼1-302室房产的公告

临沭县人民法院将于2020121910时至202012月2010时止(延时除外)临沭县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名临沭县人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面:https://sf.taobao.com/court_list.htm ),现公告如下:

    一、拍卖标的:常诚玮名下位于江苏省徐州市贾汪区将军大街以东东和花园4号楼1-302室房产(不动产权证书号:SY0002079)面积:住宅77.14平方米

起拍价:386317元,保证金:70000元,增价幅度:1000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式:2020年1118日起至20201217日止(节假日休息)接受咨询,有意者请与本院联系,因疫情原因,不组织线下看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定,其他未说明费用如物业费、水费、电费、垃圾清理费等相关费用均有买受人自行承担

、对上述标的权属有异议者,请于20201210前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明:无

拍卖竞价前将通过网拍系统将竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在拍卖成交后10日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院:

 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(户名:临沭县人民法院,开户银行:中国民生银行临沂临沭支行,账号:620067895)。

     2、支付宝网上付款方式:在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付,或登录我的淘宝-我的拍卖支付

余款支付操作可查看:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc

   3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道,具体可查看

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

    十三、依照法释〔2016〕18号最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话:0539-6200056(法官)

本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

承办电话:0539-6200118

联系地址:山东省临沭县人民法院,沭河西大街131号。

淘宝技术咨询:400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

 

                                                                                                                                                                                                                                       临沭县人民法院

 20201118

 

 

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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