(帝王大厦)

沛县帝都大厦1-1-1908室

46

4500元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/20 10:00

拍卖结束时间 2020/12/21 10:00

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房源特色
7折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 66万

市场评估价 -万

保证金 9万

税费 0万

建筑面积 103.72㎡

楼层 19

小区 帝王大厦

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 沛县帝都大厦1-1-1908室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

63.35万

风险价

64.68万

收益空间

13.33万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    房产调查情况表

    拍品名称

    沛县帝都大厦1-1-1908

    执行案号

    (2020)0322执恢928

    承办人

    朱高翔

    承办人是否现场勘验

    权利来源

    司法裁定

    权证情况

    1.法院执行依据:2016)苏0322民初4577

    2.有无不动产产权情况表:/

    3.有无商品房买卖合同复印件:有

    拍卖材料

    1、强制执行书。2、法人身份证明书及授权委托书。3、拍卖申请书。4、询价报告书。5、拍前裁定书。

    以上材料是否都有:是

    拍品现状

    房屋用途

    土地性质

              1、住宅

              2、出让

    现居住人或

    租赁情况

    /

    钥匙

    配套情况

    位于沛县帝都大厦1-1-1908室房产,拍品位于第19层。建筑面积103.72平方米,钢混结构。

    权利限制情况

    1、房地产登记中产权人为:**

    2、他项权情况(抵押、租赁等):有抵押

    3、查封情况:被本院查封

    法院提供的房屋交易(过户)文书

    1、《法院裁定书》

    2、《协助执行通知书》

    3、《拍卖成交确认书》

    以上材料是否都有:有

    拍品介绍

    1、拍品位于沛县帝都大厦1-1-1908室,房屋整体朝向为南北朝向,大门为成品防盗门。客厅为地砖地面,壁纸墙面,厨卫为地砖地面,墙砖墙面。卧室为地板地面,乳胶漆墙面。;楼内水、电、通讯、消防等基础设施完备。

    合同编号:PX0024270

    不动产单元号:/ 

    3、限购情况:以当地政策为准

    4、税费及其他费用负担情况:详见拍卖公告

    5、所在楼盘情况:

    (1)位置状况

    坐落:汤沐路南侧。

    方位:询价对象所在位置为沛县老城区。

    距离:询价对象位于汤沐路南侧,商服繁华度较优;临汤沐路等,道路通达度较优;附近酒店、办公、商住、餐饮等配套较优。

    楼层:共25层,询价对象位于第19层。

    朝向:南北。

    临路状况:东临燕山酒店、西临银行、南临巷道、北临汤沐路。

    (2)交通状况

    道路:临汤沐路,道路通达度较优。

    公共交通:询价对象附近有沛县汽车站公交站,有2209路等公交车途经,交通便捷度较优。

    交通管制:基本无交通管制。

    停车便利度:停车便利度较优。

    (3)周围环境状况

    自然环境:周边环境较整洁,无空气、噪声、辐射、水、固体废物等污染,环境卫生状况较优。

    人文环境:询价对象所在区域居民受教育程度较好;治安状况较好;人文环境较优。

    景观:景观条件一般。

    (4)外部配套设施状况

    基础设施:区内通路、通上下水、通电、通讯等各项基础配套设施齐备,保障率高。

    公共配套设施:询价对象所在区域有正阳小学、沛县农村商业银行等公用设施。

    (5)区位状况分析

    区位状况优劣性分析:询价对象位于沛县老城区内,区域主要用地类型为商住用地,区域内商住聚集度较优。

    6、拍卖财产已知瑕疵和权利负担:/(竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵,请谨慎参拍。)

    标的物以实物为准。

    7、起 拍 价:466830

       增价幅度:1200

    8、有无优先购买权人:无

     

    法院公告

    拍 卖 公 告

    (第1次拍卖)

     

    江苏省沛县人民法院将于20201220102020122110止(延时的除外)在沛县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(户名:沛县人民法院,网址:http://sf.taobao.com/0516/09?spm=a213w.3065169.courtList)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:沛县帝都大厦1-1-1908室。

    起拍价:466830元,保证金:90000元,增价幅度:1200元。

    二、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托江苏好拍帮网络科技有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作(看样时间根据预约情况由此公司统一安排)。

      三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    五、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始一周前向沛县人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到沛县人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    六、特别提醒:标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    七、标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用(包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其它相关费用,以相关部门最终核定为准),依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担的,但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内,持有效支付凭证到本院申报退款,逾期视为买受人自愿负担。成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费(包括滞纳金)等欠费均由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,拍卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。上述拍卖财产所涉及的税费具体数额买受人应自行前往相关部门查询、了解、核实。

    八、该车环保排放标准请各竞买人务必咨询当地车管所可否落户后再行竞买。

    九、对上述标的权属有异议者,请于20201215与本院联系。

    十、与本标的物有关人员:案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者被冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原被冻结的保证金自动转入法院指定账户。

    十二、拍卖余款请在本次网拍竞价结束后十日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院:

    1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

    户名:沛县人民法院;账号:32050171723800000118012709

    开户银行:沛县建行沛城分理处。

        2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

      十三、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十四、本拍卖标的物是否能贷款,请咨询中国银行沛县支行。咨询电话:中国银行沛县支行客户经理主艳芬 0516-8965695513952139789

    十五、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    法院咨询电话:15252271894(节假日不接受咨询);

    举报监督电话:0516-89652968

    淘宝技术咨询:400-822-2870免费看样咨询电话:400-9004778 好拍帮

     

    20201119

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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