([预估])

沛县龙源观邸小区S2号楼1单元002室

88

6669元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/05 10:00

拍卖结束时间 2021/02/03 10:00

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房源特色
5.6折 变卖 居住|商业
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 158万

市场评估价 -万

保证金 17万

税费 9万

建筑面积 133.37㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 沛县龙源观邸小区S2号楼1单元002室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

150.89万

风险价

154.07万

收益空间

31.76万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年07月09日 开始

    2020年07月10日 结束

    流拍价

    111万

  • 二拍 流拍

    2020年11月07日 开始

    2020年11月08日 结束

    流拍价

    89万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

 

房产调查情况表

拍品名称

位于沛县龙源观邸S2号楼1单元002

执行案号

(2020)0322执恢254

承办人

苗顺

承办人是否现场勘验

权利来源

司法裁定

权证情况

1.法院执行依据:2018)苏0322民初6109

2.有无房屋所有权证:无

3.有无商品房买卖合同复印件:无

拍卖材料

1、强制执行书。2、法人身份证明书及授权委托书。3、拍卖申请书。4、询价报告书。5、拍前裁定书。

以上材料是否都有:是

拍品现状

用途

          商业

现居住人或

租赁情况

空置中

钥匙

配套情况

位于沛县龙源观邸S2号楼1单元002室房产,拍品位于第1层。建筑面积133.37平方米,钢混结构。

权利限制情况

1、房地产登记中产权人为:**

2、他项权情况(抵押、租赁等):有抵押

3、查封情况:被本院查封

法院提供的房屋交易(过户)文书

1、《法院裁定书》

2、《协助执行通知书》

3、《拍卖成交确认书》

以上材料是否都有:有

拍品介绍

1、拍品位于沛县龙源观邸S2号楼1单元002室,房屋整体朝向为东西朝向,室内为毛坯;楼内水、电、通讯、消防等基础设施完备。

权证编号情况:/

不动产单元号:无    

3、限购情况:以当地政策为准

4、税费负担情况:本次起拍价格已经考虑房屋过户所产生的全部税费(契税、印花税、个人所得税等)而适当降低,如竞拍将视为对所有税费予以认可,本院概不退还。

5、物业、水电费等其他费用负担情况:买受人自行承担

6、所在楼盘情况:

(1)位置状况

坐落:徐沛路西侧。

方位:询价对象所在位置为沛县新城区。

距离:询价对象位于徐沛路西侧,商服繁华度较优;临徐沛路、南环路等,道路通达度较优;附近酒店、商住、餐饮等配套较优。

楼层:询价对象商业位于第1-2层、1层、1-3层,住宅位于第2楼、7楼、11楼、15楼、19楼。

朝向:南北。

临路状况:东临徐沛路、西临汽修厂、南临学校、北临南环路。

(2)交通状况

道路:东临徐沛路、北临南环路,道路通达度较优。

公共交通:询价对象近有沛县卫校公交站,有8路、22路公交车途经,交通便捷度较优。

交通管制:基本无交通管制。

停车便利度:停车便利度较优。

(3)周围环境状况

自然环境:周边环境较整洁,无空气、噪声、辐射、水、固体废物等污染,环境卫生状况较优。

人文环境:询价对象所在区域居民受教育程度较好;治安状况较好;人文环境较优。

景观:景观条件一般。

(4)外部配套设施状况

基础设施:区内通路、通上下水、通电、通讯等各项基础配套设施齐备,保障率高。

公共配套设施:询价对象所在区域有沛县学校、沛县驾校、沛县农村商业银行等公用设施。

(5)区位状况分析

区位状况优劣性分析:询价对象位于沛县沛城街道内,区域主要用地类型为商住用地,区域内商住聚集度较优。

7、拍卖财产已知瑕疵和权利负担:/(竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵,请谨慎参拍。)

8、起 拍 价:889504

   增价幅度:2400

9、有无优先购买权人:无

 

法院公告

沛县人民法院关于变卖

沛县龙源观邸小区S2号楼1单元002室的公告

 

沛县人民法院将于2020120510时至2021020210时期间(竞价周期与延时除外)在沛县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名:沛县人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面:https://sf.taobao.com/ ),现公告如下:

    一、变卖标的:沛县龙源观邸小区S2号楼1单元002

变卖价:889504元,保证金:170000元,增价幅度:2400元。

二、咨询、展示看样的时间与方式:20201119日起至20201204日止(节假日休息)接受咨询。本院已委托江苏好拍帮网络科技有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作(看样时间根据预约情况由此公司统一安排)。

三、变卖方式:

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向徐州市沛县人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到徐州市沛县人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

四、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定,由买受人承担。

、对上述标的权属有异议者,请于20201204与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明:无

九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款在竞拍成功后十日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请法院:

1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

           (户名:沛县人民法院,开户银行:沛县建行沛城分理处,账号:32050171723800000118008340

     2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,

       付款教程:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

   3、未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。

    十一、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十二、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

 

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话:0516-80352968

本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。

法院咨询电话:15252271894

淘宝技术咨询:400-822-2870

好拍帮预约看样电话:400-900-4778

详细信息可在人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

   

                                                                                                                                                                                   

二〇二〇年十一月十九日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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