(天骄世家)

徐州市鼓楼区天骄世家9号楼1-408室办公房地产

85

12545元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/08 10:00

拍卖结束时间 2020/12/09 10:00

0人报名

0设置提醒

61次围观

房源特色
5.6折 二拍 办公|商品房
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 153万

市场评估价 -万

保证金 17万

税费 1万

建筑面积 68.3㎡

楼层 4

小区 天骄世家

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 徐州市鼓楼区天骄世家9号楼1-408室办公房地产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

145.36万

风险价

148.42万

收益空间

30.6万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年11月17日 开始

    2020年11月18日 结束

    流拍价

    107万

下载海豚选房APP

扫描上方二维码,随时查看更多房源

同区域历史成交

展开全部

房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的(房产)调查情况表

拍品名称

徐州市鼓楼区天骄世家9号楼1-408室办公房地产

权利来源

司法裁定

权证情况

1、法院执行依据:(2020)苏0302执恢434号之一

2、有无不动产权证书复印件

拍卖材料

1、强制执行书。2、申请人身份证明书。3、拍卖申请书。4、询价报告书。5、拍卖裁定书  以上材料是否都有:是

拍品所有人

张弛、杨继莉

拍品现状

权利性质

用途

出让/市场化商品房

办公/办公

现居住人或

租赁情况

有人居住,无租赁

钥匙

配套情况

拍品为徐州市鼓楼区天骄世家9号楼1-408室办公房地产,户型结构为2室1厅1厨1卫,有电梯,室内家具、家电、物品、设施等均不在拍卖范围内标的物以现场交付为准,拍卖人不承担拍卖标的瑕疵担保。竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵

权利限制情况

1、徐州市泉山区人民法院首封

2、有抵押,抵押权人为本案申请执行人

3、有轮候查封

法院提供的房屋交易(过户)文书

1、《法院裁定书》2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》

以上材料是否都有:是

拍品介绍

1、拍卖对象:徐州市鼓楼区天骄世家9号楼1-408室办公房地产

2、权证编号情况:

不动产权证书号:苏(2018)徐州市不动产权第0124948号,房屋建筑面积68.3平方米。

3、限购情况:不详

4、税费负担情况:办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补充的相关税、费应当按照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担;没有规定或者规定不明的,由买受人承担,有可能存在的物业费、水、电、煤气等欠费均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。

网络司法拍卖本身形成的税费中,由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户中先行缴纳垫付,凭完税凭证于本院过户裁定书送达买受人之日起三十日内至本院进行代垫费用结算,逾期本院不再办理。

5、物业情况:不详,如有欠费,由买受人承担

 6、所在楼盘情况:无

7、拍卖参考价为1530125元。

起拍价856871元,加价幅度8500元,保证金为17万元

8、有无优先购买权人: 无

法院公告

      

本院裁定对徐州市鼓楼区天骄世家9号楼1-408室办公房地产进行公开拍卖,经一拍流拍后,决定在淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com,户名:徐州市鼓楼区人民法院)进行第二次公开拍卖现将有关事宜公告如下:

一、拍卖标的

徐州市鼓楼区天骄世家9号楼1-408室办公房地产(详情参见《标的物调查表》)。

二、竞价时间:

次拍卖系第二次拍卖

拍卖竞价时间: 202012810时至202012910时止(延时的除外);

根据法律规定,法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中,中止拍卖、撤回拍卖。拍卖人变更拍卖时间的,将在江苏省徐州市鼓楼区人民法院淘宝网司法拍卖平台上重新公告。

三、拍卖方式:

拍卖为设有保留价的增价拍卖,保留价即为起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

拍卖活动设置延时出价功能。在拍卖活动结束前,每最后5分钟如有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

四、起拍价、保证金及加价幅度:

起拍价856871元,加价幅度8500元,保证金为17万

五、竞买人条件:

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞买财产所在地存在限购限制政策的,竞买人资格以当地限购限制政策为准

不符合条件参与竞买的,由竞买人自行承担相应法律后果。

六、委托参与竞买事宜

如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)参与竞买。但须在竞买开始前到徐州市鼓楼区人民法院办理委托手续,并通知网络服务提供者。竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到徐州市鼓楼区人民法院办理交接手续。如未按要求办理委托手续,拍卖人将认定竞买行为为淘宝系统登记的竞买人之行为

七、优先权人参与事宜:

享有优先购买权的人员(房屋租赁权人、财产按份共有人等)参与竞买的,应于拍卖公告发布后七日内向拍卖人申报优先购买权并提交有效证明、资格经法院确认后才能参与竞买。逾期未提交的,视为放弃对本标的优先购买权。无法通知的,应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由,公示满五日视为已经通知。

与本标的物有关的其他人员(案件当事人、担保物权人、其他利害关系人等)均可关注、参加、监督本标的拍卖过程。

八、咨询、展示看样的时间与方式:

本院已委托徐州金和司法网拍经纪有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。自本公告公布之日起至拍卖结束前金和公司均接受咨询,详情请咨询:15366781977

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考。室内家具、家电、物品、设施等均不在拍卖范围内。

标的物以实物现状为准,拍卖人不承担拍卖标的瑕疵担保。竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

九、标的物过户所涉的一切税、费和所需补交的相关税、费

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补充的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花锐、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)应当按照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担;没有规定或者规定不明的,由买受人承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉

网络司法拍卖本身形成的税费中,由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户中先行缴纳垫付,凭完税凭证于本院过户裁定书送达买受人之日起三十日内至本院进行代垫费用结算,逾期本院不再办理。

有可能存在的物业费、水、电、煤气等欠费均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉

十、保证金及拍卖余款的交纳方式

拍卖竞价前,竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人参与竞买后,淘宝系统将自动冻结报名交纳的保证金。

拍卖成交的,本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。其他竞买者冻结的保证金自动解冻。拍卖未成交的(即流拍的),竞买人的保证金在拍卖结束后自动解冻,冻结期间不计利息。

拍卖余款在拍卖成交后十五日内缴入拍卖人指定账户(户名:徐州市鼓楼区人民法院,开户银行:江苏银行股份有限公司徐州开明支行,账号600801880000471960017546)后,及时与承办人联系办理相关手续。如在指定期限内未缴纳全款将视为自动放弃此次竞拍,保证金不予返还。

十一、拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以弥补该差价等费用损失的,由原买受人承担不足部分;拒不补交的,强制执行。

悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买

十二、对于在司法网拍中恶意抬价,扰乱司法拍卖秩序的买受人,人民法院可以对其罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

十三、司法拍卖因标的物本身价值较高,其保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:http://bangpai.taobao.com/group/thread/16118694-289937341.htm?spm=0.0.0.0.6FwN8D

特别提示:竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读拍卖人发布的拍卖须知。

咨询电话: 1536678197717895226067

监督电话:0516-85539110

联系地址:徐州市鼓楼区人民法院执行局

 

 

徐州市鼓楼区人民法院

       00十一十九

 

 

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 重点学区

房源附件共有学校85所。其中,示范幼儿园7所,重点小学0所,重点中学2所。

  • 徐州市鼓楼区建设幼儿园 详细介绍

    地址:坝子小区4-4-302

    ,

  • 徐州市鼓楼区实验幼儿园 详细介绍

    地址:江苏省徐州市鼓楼区彭校东巷74号

    ,

  • 徐州市鼓楼区中山路幼儿园 详细介绍

    地址:庆云西站小区内

    ,

  • 徐州市鼓楼区堂堂幼儿园 详细介绍

    地址:江苏省徐州市鼓楼区黄河东岸8号楼102室

    ,

  • 徐州市机关第三幼儿园 详细介绍

    地址:江苏省徐州市鼓楼区彭城北路1号

    ,

  • 徐州市民乐园一类幼儿园 详细介绍

    地址:江苏徐州市徐州市民乐园一类幼儿园

    ,

  • 徐州市星光实验幼儿园 详细介绍

    地址:江苏徐州市徐州市星光实验幼儿园

    ,

  • 徐州星光实验幼儿园 详细介绍

    地址:江苏徐州市徐州星光实验幼儿园

    ,

  • 徐州市鼓楼区恒昌花园幼儿园 详细介绍

    地址:中山北路延长段恒昌花园小区内

    ,

  • 徐州铁路第三幼儿园 详细介绍

    地址:江苏省徐州市鼓楼区闸北路19号

    ,

  • 徐州市公园巷幼儿教育中心 详细介绍

    地址:江苏徐州市徐州市公园巷幼儿教育中心

    ,

  • 徐州市机关第一幼儿园 详细介绍

    地址:江苏省徐州市云龙区民主南路9号

    ,

  • 江苏省徐州市九里区第一实验幼儿园 详细介绍

    地址:江苏徐州市九里区徐州市江苏省徐州市九里区第一实验幼儿园

    ,

  • 徐州市房管局幼儿园 详细介绍

    地址:西安北路事业小区院内

    ,

  • 徐州市朱庄中心幼儿园 详细介绍

    地址:江苏省徐州市鼓楼区煤港路中段

    ,

  • 徐州市明珠幼儿园 详细介绍

    地址:江苏省徐州市云龙区公园小区4-4-102

    ,

  • 公园巷幼儿园 详细介绍

    地址:江苏省徐州市云龙区公园巷1巷1号

    ,

  • 徐州房产管理局幼儿园 详细介绍

    地址:江苏省徐州市泉山区事业小区房管局幼园

    ,

  • 徐州市公园巷幼儿园 详细介绍

    地址:徐州市青年路公园巷1号

    ,

  • 徐州市小巷幼儿园 详细介绍

    地址:江苏省徐州市云龙区公园小区6号楼3单元101室

    ,

  • 徐州市机关第二幼儿园 详细介绍

    地址:徐州市回龙窝13号

    ,

  • 徐州市鼓楼区圆梦幼儿园 详细介绍

    地址:江苏省徐州市鼓楼区王场村南巷20号

    ,

  • 徐州市鼓楼区祥和幼儿园 详细介绍

    地址:江苏省徐州市鼓楼区祥和西路东侧

    ,

  • 徐州市商业幼儿园 详细介绍

    地址:建国东路杨家巷4号

    ,

  • 文化局艺术幼儿园 详细介绍

    地址:江苏省徐州市云龙区王陵路14号

    ,

  • 徐州市鼓楼区王场新村双语幼儿园 详细介绍

    地址:江苏省徐州市鼓楼区王场新村内王场小学对面

    ,

  • 徐州市津浦花园中心幼儿园 详细介绍

    地址:江苏省徐州市云龙区复兴南路津浦花园小区内

    ,

  • 徐州市妇女儿童活动中心 详细介绍

    地址:江苏省徐州市泉山区王陵路65号

    ,

  • 徐州市纺工局幼儿园 详细介绍

    地址:江苏省徐州市云龙区劳动巷24号

    ,

  • 徐州市纺织局幼儿园 详细介绍

    地址:江苏省徐州市云龙区劳动巷24号

    ,