(惠民花园小区)

徐州市云龙区惠民花园惠民翡翠园12号楼1-601室房产及1--106地下室

143

9857元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/21 10:00

拍卖结束时间 2020/12/22 10:00

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房源特色
7折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 203万

市场评估价 -万

保证金 28万

税费 12万

建筑面积 145.06㎡

楼层 6

小区 惠民花园小区

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 徐州市云龙区惠民花园惠民翡翠园12号楼1-601室房产及1--106地下室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

192.88万

风险价

196.94万

收益空间

40.6万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍品名称

    位于徐州市云龙区惠民花园惠民翡翠园12号楼1-601室房产及1--106地下室

    执行案号

    (2020)苏0303执306

    承办人

    财产处置小组

    询价单位是否入户评估

    承办人是否现场勘验

    权利来源

    司法裁定

    权证情况

    1、法院执行依据:2018)苏0303民初3715号

    2、有无不动产登记信息查询复印件:有

    拍卖材料

    1、强制执行书。2、法人身份证明书及授权委托书。3、拍卖申请书。4、询价报告书。5、拍前裁定书。

    以上材料是否都有:是

    拍品现状

    房屋用途及土地权利性质

    1、住宅

    2、划拨

    现居住人或

    租赁情况

    无人居住在内

    钥匙

    配套情况

    位于徐州市云龙区惠民花园惠民翡翠园12号楼1-601室房产及1--106地下室总层数为71-601室位于6建筑面积145.06平方米.专有建筑面积132.62平方米

    1--106地下室位于-1建筑面积29.12平方米.专有建筑面积22.95平方米(其中房屋价值:1698222元,地下室价值:332188元)

    权利限制情况

    1、房地产登记中产权人为:鞠**

    2、他项权情况(抵押、租赁等):抵押

    法院提供的房屋交易(过户)文书

    1、《法院裁定书》

    2、《协助执行通知书》

    3、《拍卖成交确认书》

    以上材料是否都有:有

    拍品介绍

    1、拍品为4室2厅2卫1厨

    2、权证编号情况:

    不动产权证书号:苏(2018)徐州市不动产权第0042616号/0042593号

    3、限购情况:以当地政策为准

    4、税费负担情况:本次起拍价格已经考虑房屋过户所产生的全部税费(契税、印花税、个人所得税等)而适当降低,如竞拍将视为对所有税费予以认可,本院概不退还。

    5、物业、水电费等其他费用负担情况:买受人自行承担

    6、所在楼盘情况:/

    7、拍卖财产已知瑕疵和权利负担:(竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵,请谨慎参拍。)

    8、市场价格:2030410

       起 拍 价:1430000

       增价幅度:60000

    9、有无优先购买权人: 

    10、是否发布拍卖前公告(通过报纸等媒体宣传):是 

    法院公告

    徐州市云龙区人民法院

    关于拍卖位于徐州市云龙区惠民花园惠民翡翠园12号楼1-601室房产及1--106地下室的公告

    徐州市云龙区人民法院将于2020年12月2110时起至2020年12月2210时止(延时除外)在徐州市云龙区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:徐州市云龙区人民法院,法院主页网址:https://sf.taobao.com/0516/03——参见全国法院页面:https://sf.taobao.com/court_list.htm ),现公告如下:

    拍卖标的:徐州市云龙区惠民花园惠民翡翠园12号楼1-601室房产及1--106地下室

    起拍价:143万元,保证金:28万元,增价幅度:0.6万元

    二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

     如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向徐州市云龙区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到徐州市云龙区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

     因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    三、咨询、展示看样的时间与方式:

    本拍品已委托江苏快拍嘉网络科技有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由快拍嘉公司统一安排)

    特别提示:该公司提供的房产相关信息仅供意向竞买人参考,竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解,核实。联系电话:4009629877或搜索并访问“快拍嘉”网站自助预约,也可关注微信公众号“快拍嘉”自助预约看样。该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任,一切答复内容均不代表法院立场,仅供意向竞买人参考,竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解,核实。

    根据法律规定,法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中,中止拍卖或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的,将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告。

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    特别提醒:标的物以实物现状为准,拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考不承担本标的瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决

    七、标的物过户登记手续由买受人自行办理。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费,及有可能存在欠缴的等等一切相关费用均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担,与拍卖人无涉。另,其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费均由买受人自行查证处理。特别提醒,有意者请在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况。

    、对上述标的权属有异议者、优先购买权人,请于拍卖公告发布五日内提供书面材料,逾期未提出的视为放弃权利。

    与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    本标的物优先购买权人相关说明:

    十一拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

    拍卖余款在成交当日起十日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付(如需贷款在十日内向法院提交书面申请并在30日内贷款办理完毕)如在指定期限内未缴全款将视为自动放弃此次竞拍,保证金不予返还。详细请咨询法院:

    1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户该账户只用于支付余款,不用于支付保证金,保证金必须从支付宝中缴纳

    户名:徐州市云龙区人民法院

    开户银行:江苏银行开明支行

    账号:600801880000718960012865

    2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,

    付款教程:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

     

    3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    十三、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十四、本院无贷款事项合作银行,竞买人需申请贷款的,在本院拍卖公告发布后,自行向相关银行咨询贷款事项,竞买人如需贷款请提前咨询相关事项,并于成交后向本院提交贷款申请书。竞买人需在拍卖成交之日起30日内将尾款缴纳至法院账户(详情咨询拍卖人)。

    十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    联系方式:财产处置小组0516-67667025

    受托咨询及看样:电话 4009629877 或登录“快拍嘉”网站自助预约,也可关注微信公众号“快拍嘉”自助预约看样

    联系地址:徐州市云龙区人民法院

    网址: http://xzylqfy.chinacourt.org/index.shtml

    400-822-2870

    详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

     

                            徐州市云龙区人民法院

    2020年1120 

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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