([预估])

新沂市新安街道工农西路南3巷5号房产

61

2248元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/07 10:00

拍卖结束时间 2020/12/08 10:00

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房源特色
5.6折 二拍
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 109万

市场评估价 -万

保证金 6万

税费 6万

建筑面积 272.72㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 新沂市新安街道工农西路南3巷5号房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

104.03万

风险价

106.22万

收益空间

21.9万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年11月16日 开始

    2020年11月17日 结束

    流拍价

    77万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

2020)新网拍第0109号调查情况表

执行案号

2020)苏0381执恢1303

审判员和电话

曹伟  69902516

标的名称

新沂市新安街道工农西路南35号房产

情况说明

1.标的所有人

段宝利

2.法院执行裁定书

2020)苏0381执恢1303号执行裁定书

3.不动产权证书号

4.有无钥匙?如需看样联系何人及联系方式?

无钥匙,自行看样

5.土地性质

集体土地

6.有无租赁?(租赁范围,租赁期限,租金数额,租金支付的起止日期,租赁合同,租户姓名,住址及联系电话等)

无租赁

7.能否过户?税费负担情况说明?

不能过户

8.有无优先购买权?购买人姓名、联系方式及地址

9.查封、抵押等权利限制情况

已查封

10.法院提供的文件

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》

11.是否限购?限购条件?

限购,限新沂市新安街道大刘庄村集体经济组织成员购买

12.其他需要说明的情况

 

 

法院公告

  新沂市人民法院关于拍卖新沂市新安街道工农西路南35号房产的公告

(第二次拍卖)

 

新沂市人民法院将于2020127102020年12月810止(延时除外)在新沂市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:新沂市人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com),现公告如下:

拍卖标的:新沂市新安街道工农西路南35号房产,建筑面积为272.72平方米,土地使用权面积132平方米,地号为001-10-03-64,所在层/总层数:1-2/2(详情见附件)。

注:本标的限购,限新沂市新安街道大刘庄村集体经济组织成员购买(应具有该村户籍),若不符合条件拍得该标的,不交付且不退还保证金。

起拍价:61.3256万元,保证金:6万元,增价幅度:2000

二、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排)。联系电话:400-15710600571-86696863或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

特别提示:该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任,一切答复内容不代表法院立场,仅供竞买人参考,竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中所产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者,请于2020125前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明:

申请人:唐德艳、王荣坤(通知书单号:1070989960893

被执行人:段宝利(通知书单号:1070989959993

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在20201215日前缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院:

1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

   户名:新沂市人民法院,开户银行:工商银行新沂支行,账号:1106026129210085812

     2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,

       付款教程:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

   3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十三、竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

 

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话:0516-69902510

本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

来拍法服咨询电话:400-1571060/0571-86696863

法院咨询电话:0516-69902539(新沂市人民法院网络拍卖办公室)

              0516-69902576 刘法官

  淘宝技术咨询:400-822-2870

                                                                                                                                                 新沂市人民法院

二〇二〇年十一月二十日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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