(久隆凤凰城)

(破)徐州市铜山区铜山新区久隆凤凰城山河水四期H2号楼0-117室

56

7000元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/21 10:00

拍卖结束时间 2020/12/22 10:00

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房源特色
10折 一拍
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 56万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 4万

建筑面积 81.35㎡

楼层 1

小区 久隆凤凰城

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 (破)徐州市铜山区铜山新区久隆凤凰城山河水四期H2号楼0-117室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

54.1万

风险价

55.24万

收益空间

11.39万

交易记录

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    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍卖标的调查情况表

    拍品名称

    江苏省徐州市铜山区铜山新区华山路东、湘江路南久隆凤凰城山河水四期H2号楼0-117室

    权利来源

    破产清算

    权证情况

    拍品所有人

    江苏久隆投资置业集团有限公司铜山分公司

    权利限制及瑕疵情况

    1、拍卖标的物已经设定抵押;

    2拍卖标的物已经被司法查封

    3、拍卖标的物已经被他人占用。

    提供的文件

    1、《民事裁定书》、《决定书》;

     2、《拍卖成交确认书》

     3、其他

    法院公告

    拍卖公告

    江苏久隆投资置业集团有限公司管理人2020年122110时2020年122210时止(延时除外)在淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:https://susong.taobao.com/)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、重要提示

    1. 拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责在破产强清平台处分债务人财产,并承担相应法律责任的活动

    2. 竞买人竞拍前请遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求,进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及拍卖款支付方式等内容。如违反上述规定,您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任,请理性参拍。

    3. 买人购买资格自行到相关政府部门了解,不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。

    4. 本次拍卖标的物以其现状为准,管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外,竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵(含显性、隐性瑕疵)等自行调查核实、承担风险。本次拍卖标的物有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认,责任自负。

    5. 本拍卖公告所作的介绍说明,仅为竞买人参与竞买提供参考,不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据,竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜,管理人不承担任何责任。

    6. 标的物价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况,建议竞买人至少于开拍前三个工作日根据自身情况选择网上充值银行,否则有可能导致无法参与竞拍。

      7、竞买人在淘宝阿里拍卖破产强清平台参与竞拍,竞买成功后(包含悔拍),买受人需另行向网拍平台支付相应的软件服务费。

      二、拍卖标的

      1、本次拍卖标的为江苏久隆投资置业集团有限公司铜山分公司名下位于江苏省徐州市铜山区铜山新区华山路东、湘江路南久隆凤凰城山河水四期H2号楼0-117室,不动产权证书号:SY0011620;

      2、上述拍卖房屋的建筑面积为81.35平方米,评估价为569500元。本次拍卖起拍价569500元保证金:50000增价幅度:5000;

      3、上述拍卖房屋已经设定抵押,已经被司法查封,已经被他人占用。

      三、咨询、看样的时间与方式

      1、2020年1119日起至2020年1222日止(节假日休息)接受咨询,咨询电话:13813986131(孙律师)

      2、2020年1215上午10:00时起至2020年1215下午16:00时止接受现场看样

      四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

      五、拍卖方式:本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

      六、特别提醒:标的物以实物现状为准,管理人不承担本拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

      七、标的物过户登记手续由买受人自行办理,竞买人是否符合过户条件,请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,拍卖人不承担一切责任。因本次拍卖标的的价格不包含过户交易中应缴纳的各项税费,因此在拍卖成交后应缴纳的税费均由双方各自承担。

      八、对上述标的权属有异议者,请于开拍48小时前与管理人联系。

      九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

      十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金50000作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入江苏久隆投资置业集团有限公司管理人账户,拍卖余款在拍卖完成后十五天内缴入管理人账户(开户单位:江苏久隆投资置业集团有限公司管理人;开户银行:中信银行股份有限公司南京建邺支行 ;银行帐号:8110501013001323906),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

      十一、软件服务费的支付

      1、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》,拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交,买受人即应按照规则向淘宝支付软件服务费。

      2、软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%,上限为50万元。

      3、缴费方式:标的物竞拍成功后,网拍平台会生产一笔待支付的软件服务费,买受人通过线上支付该待支付的费用后,保证金方才转为拍卖款支付至管理人帐户。买受人若不支付该笔软件服务费,则管理人无法收到保证金,则视同买受人未支付相应的拍卖款。

      4、软件服务费付款期限为订单生成之日起30天内。如需服务发票的,可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。

      5、上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

      十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询

      十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,该材料仅为竞价成功确认书,载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息,非最终的《拍卖成交确认书》。

      竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。本规则其他未尽事宜,请向管理人咨询。

      管理人咨询电话:13813986131(孙律师)

      管理人联系地址:江苏省南京市鼓楼区集慧路18号联创科技大厦A7

      淘宝技术咨询:400-822-2870

       

                                                   江苏久隆投资置业集团有限公司管理人

                                                                         二〇二〇年十一十八

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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    概述 重点学区

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